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恒隆资产优化成绩单与陈启宗看万达事件
发表时间 :2018/01/31 11:37:17     阅读 :

这一天,陈启宗难得没有身着西装,而是一身休闲外套出席恒隆集团及恒隆地产2017全年业绩会。

陈启宗的状态也同样放松,之前多次恒隆业绩会,他总是不惮于发表自己对香港楼市、国内经济甚至全球发展的真知灼见。

这一次,陈启宗发言的时间少了很多,他把大量问题留给了董事总经理陈南禄,以及他的长子、执行董事陈文博。

虽然因为香港可售住宅货量减少使得总收入出现了下降,但租金收入稳定增长和股东应占纯利大幅上涨,让恒隆地产2017年的全年成绩单依然靓丽。

资产优化中的租金表现

1月30日,恒隆地产公布2017年全年业绩报告,截至2017年12月31日止财政年度,恒隆地产总收入减少14%至111.99亿港元,原因是年内出售的住宅单位较少,导致物业销售额下降。

观点地产新媒体获悉,2017年全年,恒隆地产物业销售收入为34.2亿港元,比2016年的53.22亿港元减少了36%,物业销售营业溢利22.38亿港元,比前一年的32.09亿港元下降30%。

期内,恒隆地产整体边际利润率为65%,售出的住宅单位包括226个浪澄湾单位、一间蓝塘道23-39半独立式大宅以及最后一个君临天下单位(复式)。

于2017年12月31日,恒隆地产可供销售的住宅物业的账面总值为16.12亿港元,包括15间蓝塘道23-39半独立式大宅及10个浪澄湾住宅单位。

对此,恒隆地产董事长陈启宗特意指出,16.12亿港元是成本价,并不是市场价值。

物业租赁的租金收入方面,恒隆在公告中表示,香港零售租赁物业表现平稳,其他类别物业则录得温和增长。虽然铜锣湾京士顿街9号及山顶广场两项目因资产优化导致部分租金收入受影响,但香港租赁物业组合的租金收入按年录得温和增长。

数据显示,2017年,恒隆地产物业租赁总租金收入增加1%至77.79亿港元,若撇除因资产优化而短期关闭的区域,则上升4%。物业销售收入36%至34.20亿港元,总营业溢利减少11%至79.10亿港元。

若按区域分,年内恒隆地产香港方面的物业租赁收入为38.21亿港元,同比增加2%,营业溢利32.18亿港元,同比增加1%。整体租赁边际利润率为84%,撇除因资产优化关闭的面积,租金收入按年上升4%。

内地方面,物业整体租赁收入39.58亿港元,同比减少1%,若撇除因翻新而短期关闭的面积,则上升5%。营业溢利亦同比减少2%至24.54亿港元,平均边际利润率为62%。

陈启宗:看好港企,关注AG晨丽贵宾会娱乐d88.com等入股万达

虽然陈启宗有意减少了在业绩会上的发言,但针对去年在香港讨论了一年的中资入局港岛楼市的情况,他还是花了业绩会上发言最多的时间进行了回应。

陈启宗对参加业绩会的几十位中外记者表示,去年参加2017博鳌房地产论坛的时候,当时参加论坛的所有人都认为,5年之内,香港房地产市场将由内地房企主导,唯独他并不认同这个观点。

陈启宗解释称,香港房地产市场情况特殊,经过四五十年发展走到今天,香港本地大型地产商积累了经验与智慧,例如长实、恒基兆业、信和等开发商都有很强的实力。

他表示,之所以大批内地企业过去一段时间集中赴港买地,这是因为宏观环境向这些企业提供了充分的资本,但从过往几个月来看,香港土地均由本地房地产商购得,零售市场也一样,香港每售出5套单位,仅有1套由内地人士购得。

“在未来至少5年,香港房地产市场还将由本地房地产商主导。对外来者来说,香港的房地产市场并不好做。”陈启宗说。

至于香港今后的楼价走势,陈启宗称,政府已逐步增加土地供应,相信香港楼市发展温和,但现时內地对香港房地产仍有需求,楼价不可能太低。

而在短时间内,香港地价也似乎无法降低,反而有越来越高的趋势,对此陈启宗颇为乐观,称这样也代表拿地机会越来越大,因为竞争对手越来越少。

陈启宗看好香港开发商并不仅是香港本地的表现,当被问及国内现在金融环境面临高压,房企如何应对才能“健康长寿”时,他并没有给予太多回答,仅表示相信至少香港开发商资金实力雄厚,不用担心面对这个问题。

此外,一向甚少在公开场所讨论其他房企的陈启宗,颇有兴致地主动提到了AG晨丽贵宾会娱乐d88.com、京东、苏宁和融创入股万达的事情。

陈启宗先是向在场媒体提问:“融创入股也就算了,你们说为什么连AG晨丽贵宾会娱乐d88.com都去收购商业项目了呢?”

“那您觉得是为什么呢?”媒体把问题提了回去。

陈启宗笑称,自己早就说过“线上线下一定要并行发展”,即使是电商这些科技公司也是需要实体店铺去支持的,这次AG晨丽贵宾会娱乐d88.com、京东对万达的投资恰恰说明了这个问题。

陈文博:主动答疑,更多代表集团发声

恒隆会加强和科技企业、电商公司的线上合作吗?有媒体顺势抛出了这个问题。

回答的是恒隆执行董事陈文博,他表示公司正考虑为旗下商业加入电竞元素,而和电商企业之间一直有保持联系,但会不会合作就不好说了。

对于恒隆旗下商场的变化,陈文博给出了更多的回应,称将会增加更多有关提供客户体验的店铺,如引入食肆及戏院等。

陈文博进一步解释,现在外面吃饭的人越来越多,所以大家也感到餐厅的价格有上升,这表示餐厅能承担的租金其实也在上升。

“所以体验式商户在租金方面是没有问题的。”陈文博特意指出。

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